ACE PROJECTS heeft u heel wat te bieden!
Bronnen: www.energiesparen.be, syllabus VEA energiedeskundige type A en B.
Een energieprestatiecertificaat of EPC, vanwaar komt dit?
De Europese richtlijn voor energieprestaties stelt voorop dat er een energieprestatiecertificaat moet zijn:
In Vlaanderen werd gekozen om de EPC invoering, gefaseerd te laten verlopen:
-
EPC bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen: verplicht vanaf respectievelijk november 2008 en 1 januari 2009. Hiervoor doet u beroep op een Energiedeskundige type A.
-
Een vrijwillige EnergieAudit kan je aanvragen bij een Energiedeskundige type B.
-
EPC voor publieke gebouwen: vanaf 1 januari 2009. Hiervoor contacteer je een Energiedeskundige type C
-
EPC voor niet residentiële gebouwen. Dit wordt uitgevoerd door een Energiedeskundige type D.
Voor nieuwbouw is er een aparte regelgeving. Deze is verplicht sinds 1 januari 2006. Bij gebouwen waarvoor een E-peil wordt berekend (bestemming wonen, scholen en kantoren), wordt gelijktijdig met de EPB-aangifte (EPB = EnergiePrestatieBinnenklimaat) een energieprestatiecertificaat opgemaakt. Dat certificaat wordt door de verslaggever uit de EPB-software gegenereerd. Om als verslaggever te kunnen optreden is een diploma van ingenieur, architect-ingenieur, architect of bio-ingenieur vereist (contact). Het energieprestatiecertificaat bij de bouw geeft weer of het gebouw (of gebouwdeel) voldoet aan de EPB-eisen en maakt het mogelijk de energieprestatie (het E-peil) te vergelijken met het maximale E-peil ( E 100).
ACE PROJECTS heeft Energiedeskundigen type A, B & C in huis.
Je kan ook bij ons terecht voor een EPB - verslaggever nieuwbouw. Contacteer ons hier.
Top
Wat is een EPC, waarom en wanneer heb je het nodig?
Het energieprestatiecertificaat legt geen eisen op aan het gebouw, maar informeert de potentiële kopers of huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw door aan het gebouw een energetische score (kengetal) toe te kennen. De score die de energetische kwaliteit van het gebouw weergeeft, wordt berekend op basis van de eigenschappen van het gebouw, zoals de gebruikte materialen en de isolatiewaarden van muren, dak, ramen en deuren, en de installaties voor verwarming en warm water. Bij de berekening worden enkel de gebouweigenschappen en geen verbruikersgedrag in rekening gebracht. Naast een score die de energetische kwaliteit van het gebouw weergeeft, bevat het energieprestatiecertificaat ook een reeks energiebesparende aanbevelingen. Deze aanbevelingen geven nuttige informatie over hoe energie kan bespaard worden op een kosteneffectieve manier.Potentiële kopers of huurders krijgen met het EPC enerzijds een idee van de energiezuinigheid van de woning en anderzijds een aantal vrijblijvende adviezen om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. Verkopers en verhuurders kunnen met het EPC de energiezuinige kenmerken van hun woning in de verf zetten. De eigenaar van een woongebouw die zijn gebouw wil verkopen of verhuren zal de nodige acties moeten ondernemen om ervoor te zorgen dat een energieprestatiecertificaat beschikbaar is op moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Het energieprestatiecertificaat moet door de eigenaar-verkoper of eigenaar-verhuurder worden voorgelegd aan de (potentiële) kopers of huurders. Bij verkoop van een woongebouw moet het energieprestatiecertificaat worden overgedragen aan de koper. Vanaf begin 2009 zal in de notariële akte een clausule met betrekking tot het energieprestatiecertificaat worden opgenomen. Ook de notaris zal vanaf begin 2009 meldingsplicht hebben aan VEA indien geen EPC aanwezig is. Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het energieprestatiecertificaat. Ook hier moet de eigenaar-verhuurder een energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen aan de kandidaat-huurders.
Een energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van een woongebouw kan enkel opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type A.
Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht of verhuurd wordt, binnen deze geldigheidstermijn van tien jaar, moet geen nieuw EPC voor verkoop of verhuur opgemaakt worden. Uiteraard moet wel steeds een kopie in geval van verhuur en het originele EPC in geval van verkoop worden meegegeven aan de nieuwe huurder of koper. Als in de woning intussen maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, kan de eigenaar er baat bij hebben om een nieuw energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan een betere score geven. Als u nu een woning verhuurt én het huurcontract wordt niet vernieuwd na 1 januari 2009 én de huurder blijft dezelfde, dan moet u geen EPC laten opmaken. Indien u na 1 januari 2009 wel een nieuwe huurder krijgt, dan moet u wel een EPC laten opmaken.
Top
Hoe ziet een EPC eruit?
Op het EPC staat een kengetal dat uitdrukking geeft aan de energetische prestaties van de woning. Het kengetal is uitgedrukt in kWh/m² en drukt uit wat het berekende jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning.Het kengetal wordt op een kleurenbalk (van groen naar rood) gepositioneerd ten opzicht van geldende referentiewaarden. Een woning die zich in de groene zone bevindt, scoort dus goed op vlak van energie. Een woning in de rode zone zal energieverslindend zijn.Naast een kengetal staan ook energiebesparende adviezen op het EPC vermeld. Deze zijn niet verplicht maar bieden de koper of huurder informatie over mogelijke energiebesparende investeringen.Verder staan nog een aantal administratieve gegevens, zoals gegevens van de energiedeskundige, informatie over premies, ... vermeld op het EPC.
Top
Hoe verloopt het?
Een energiedeskundige type A komt eerst ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie ... Daarna stopt de energiedeskundige alle gegevens in een speciaal softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Hij verwerkt de gegevens, hij ondertekent dan het EPC en bezorgt het nadien aan de eigenaar van de woning. De opmaak van het energieprestatiecertificaat gebeurt met behulp van de certificatiesoftware die door het Vlaams Energieagentschap ter beschikking wordt gesteld aan de erkende energiedeskundigen type A. Bij de inspectie moet de energiedeskundige type A het inspectieprotocol volgen. Door het gebruik van een vaste inspectiemethode en specifieke software wordt de reproduceerbaarheid verhoogd.
Top
Wordt dit alles ook gecontroleerd?
Het Vlaams Energieagentschap zal steekproefsgewijs controles uitoefenen op de geleverde prestaties, kwalificaties en de aanvullende vereisten van de erkende energiedeskundige, alsook op de correctheid en aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat bij verkoop of verhuur van residentiële gebouwen. Als misbruiken worden vastgesteld of als blijk wordt gegeven van kennelijke onbekwaamheid, kan het Vlaams Energieagentschap de erkenning van de energiedeskundige intrekken. Als blijkt dat het energieprestatiecertificaat van onvoldoende kwaliteit getuigt of als uit de controle van de kwalificaties blijkt dat de energiedeskundige niet aan de voorwaarden voldoet, kan het Vlaams Energieagentschap de energieprestatiecertificaten in kwestie intrekken. Als bij de controle blijkt dat het energieprestatiecertificaat niet met de werkelijkheid overeenstemt, kan het Vlaams Energieagentschap aan de energiedeskundige een boete opleggen tussen 500 en 5000 euro.
Top
Wat is een EnergieAudit?
Het besluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008 regelt eveneens de uitvoering van de energieaudit. Een energieaudit die op vrijwillige basis wordt aangevraagd door particulieren en waarvoor een fiscaal voordeel is voorzien kan enkel uitgevoerd worden door een erkende energiedeskundige type B (contact). Om erkend te kunnen worden als energiedeskundige type B is het volgen van een door het VEA erkende opleiding tot energiedeskundige type B vereist. Een energiedeskundige type B kan dus géén energieprestatiecertificaten voor verkoop en verhuur van woongebouwen opmaken.
Het energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van woongebouwen en de vrijwillige energieaudit zijn twee verschillende zaken.
Het EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen:
-
verplicht bij verkoop en verhuur van woongebouwen (woningen, appartementen, studio's, ...);
-
de verkoper en verhuurder moet een EPC laten opmaken;
-
bij verkoop krijgt de koper het EPC;
-
bij verhuur krijgt de huurder een kopie van het EPC;
-
enkel een energiedeskundige type A kan een EPC opmaken;
-
geschatte kostprijs : afhankelijk van het type gebouw
De vrijwillige energieaudit:
-
vrijwillig voor particulieren die energieadvies willen over hun woning;
-
enkel een energiedeskundige type B kan een energieaudit opmaken;
-
geschatte kostprijs, vanaf 400 euro;
-
fiscaal voordeel: 40% van de factuur als belastingvoordeel in te brengen (met een maximum van 2.650 euro per jaar per woning);
-
meer info over de vrijwillige energieaudit vindt u onder de rubriek "zuinig met energie".
Top
Wat bij nieuwbouw?
Voor nieuwbouw en verbouwingen waarvoor een bouwvergunning vereist is, gelden sinds 1 januari 2006 eisen op vlak van energieprestaties en binnenklimaat.
Bij gebouwen waarvoor een E-peil wordt berekend, wordt gelijktijdig met de EPB-aangifte een energieprestatiecertificaat (EPC) opgemaakt. Met de EPB-software kan de verslaggever namelijk een EPB-aangifte generereren. Na indienen van de aangifte, ontvangt de verslaggever elektronisch het energieprestatiecertificaat. Ook als de bouwheer in de overgangsfase (aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning ingediend in 2006) opteert voor het voldoen aan de K- peileis, wordt bij de EPB-aangifte een energieprestatiecertificaat gevoegd.Het energieprestatiecertificaat bij de bouw geeft weer of het gebouw (of gebouwdeel) voldoet aan de EPB-eisen en vermeldt het E-peil. Op die manier wordt de energieprestatie (het E-peil) vergeleken met het maximale E-peil (E 100).Een goede energieprestatie (laag E-peil) leidt tot een laag energieverbruik en dus een lage energiefactuur. Het EPC is 10 jaar geldig.
Top
|
